¿Es justo el presupuesto de tu constructor? 7 puntos que revisar

Por fin tienes el presupuesto de tu ampliación, tu reforma o tu casa nueva. Quizá tengas tres. Los totales son muy distintos, cada uno tiene un formato y te preguntas: ¿es un precio justo?

La buena noticia es que no hace falta ser constructor para revisar un presupuesto. Solo hay que saber dónde mirar. Estos son los siete puntos que revisamos primero cuando un particular nos pide nuestra opinión.

1. ¿El alcance está completo?

Los problemas más caros no suelen ser los precios altos, sino las partidas que faltan. Un presupuesto puede parecer barato simplemente porque deja cosas fuera, que luego aparecen como extras o modificados.

Compara el presupuesto con tus planos, estancia por estancia:

• ¿Incluye demoliciones y retirada de escombros (contenedores)?
• ¿Y la cimentación, el saneamiento y la unión con la casa existente?
• ¿Están la electricidad, la fontanería y la climatización, o van «aparte»?
• ¿Qué acabados incluye (suelos, pintura, alicatados, rodapiés) y de qué calidad?
• ¿Quién se encarga de la limpieza final y de la gestión de residuos?

Si no sabes si algo está incluido, da por hecho que no lo está y pregunta.

2. ¿Aparecen mediciones y tienen sentido?

Un presupuesto detallado indica mediciones: m² de solado, metros lineales de tabique, número de ventanas. Sirven para comparar ofertas y detectar errores.

Comprueba algunas con tus planos. Si tu ampliación tiene 25 m² y el presupuesto cobra 35 m² de suelo, pregunta por qué. Un margen del 5–10 % por recortes es normal; mucho más, no.

3. Cuidado con las partidas alzadas y «a justificar»

Una partida alzada es un importe global para algo sin definir (cocina, azulejos, sanitarios). Tener alguna es normal, pero:

• Partidas alzadas bajas hacen que el presupuesto parezca más barato. Si la cocina está prevista en 4.000 € y la que quieres cuesta 10.000 €, la diferencia la pagas tú.
• Muchas partidas alzadas significan que el precio real es desconocido. Cierra el máximo de decisiones antes de firmar.

4. ¿Los precios unitarios son razonables?

No necesitas conocer todos los precios: con unos cuantos precios unitarios (m² de forjado, m² de alicatado, ventana colocada, precio por hora) puedes comparar ofertas entre sí y con los precios habituales de tu zona.

Un precio muy por encima puede esconder un riesgo que el constructor ha visto, o simplemente mucha carga de trabajo. Uno muy por debajo puede indicar que no ha entendido el proyecto, o que piensa recuperarlo después.

5. ¿Qué excluye y qué da por supuesto?

Lee con atención las exclusiones e hipótesis, que suelen estar al final:

• «No incluye excavación en roca» o «terreno de consistencia normal»
• «No incluye lo que indique el cálculo de estructuras»
• «No incluye aumento de potencia eléctrica»
• «Validez de la oferta: 30 días»

Cada exclusión es un coste potencial para ti. Pregunta cómo se cobraría si ocurre.

6. Pagos, IVA y condiciones

Un calendario de pagos equilibrado sigue el avance real de la obra. Desconfía de:

• anticipos elevados antes de empezar;
• pagos ligados a fechas en lugar de a fases terminadas;
• la ausencia de retención (un pequeño porcentaje que se paga al corregir los defectos).

Comprueba también el plazo de ejecución, cómo se valorarán los cambios, la garantía, el seguro de responsabilidad civil y si el precio incluye el IVA (en algunas reformas de vivienda puede aplicarse un tipo reducido).

7. Compara lo que es comparable

Si tienes varias ofertas, haz una tabla con las mismas filas para todas: demoliciones, cimentación, estructura, cubierta, carpinterías, electricidad, fontanería, climatización, acabados. Las casillas vacías revelan omisiones; las grandes diferencias, dónde preguntar.

Aquí es donde una estimación independiente resulta muy útil: te da una columna de referencia basada en tu proyecto, no en la oferta de un constructor.

Señales de alarma

• Prisas para firmar o «precio especial solo hoy»
• Un único total sin desglose
• Pagos solo en efectivo o sin contrato por escrito
• Sin dirección, seguro ni referencias

Antes de firmar

Una revisión cuidadosa puede ahorrarte mucho más de lo que cuesta y te permite elegir constructor con tranquilidad. Si quieres una segunda opinión, nuestros ingenieros ofrecen una revisión de presupuestos: precios, mediciones, partidas que faltan y preguntas para el constructor. También puedes empezar con nuestra calculadora gratuita para conocer el orden de magnitud de tu proyecto.